吴中跨区地址变更需要准备以下资料：

1. 1.《公司变更登记申请书》：需法定代表人签署。

2. 2.新住所使用证明：如果是自有房产，提供产权证复印件；若是租赁场所，需提交加盖产权方公章的租赁合同及产权证明。

3. 3.股东会决议及章程修正案：内容包括变更原因、新地址详情、章程修改条款等，需全体股东签字确认。

4. 4.《公司申请登记委托书》：委托他人办理时需提供。

5. 5.加盖公司印章的营业执照副本复印件：用于证明公司身份和经营范围。

此外，根据企业的具体情况，可能还需要其他相关材料，如制造类企业可能需额外准备环评报告，教育机构需提供消防验收证明等。

在办理吴中跨区地址变更时，有以下注意事项：

1. 1.提前规划与准备：建议提前 30 天启动准备工作，确保材料齐全、准确，避免因材料瑕疵延误变更进度。

2. 2.税务相关事项：跨区变更涉及税务迁移，需先办理清税证明，再向新属地税务局提交迁入申请。同时，要注意结清原税务管辖地的应纳税款、滞纳金、罚款等，确保税务事项的顺利衔接。

3. 3.银行信息更新：基本户开户行变更需及时到银行办理信息更新手续，重新签订三方协议，避免影响企业的资金收付和税务扣款等业务。

4. 4.资质证照变更：若企业拥有食品经营许可证、医疗器械备案等专业资质证照，地址变更后需及时到相关发证机关办理变更手续，以免影响资质的有效性和企业的正常经营。

5. 5.公示信息更新：完成变更后 15 日内，需在企业官网、产品包装、宣传资料等载体上更新地址信息，同时通知供应商、客户及融资机构等合作伙伴，避免因地址信息不一致产生业务合同法律风险。

6. 6.保持原地址经营状态：在领取新营业执照前，原地址必须保持经营状态，否则可能被列入经营异常名录。

7. 7.遵循变更流程和时间规定：跨区变更平均耗时比同区变更多 7 个工作日，建议预留 45 天完整周期，按照工商、税务等部门规定的流程和时间节点办理相关手续，确保变更工作的顺利进行。